|
项城网  时尚   >正文
[ 打印 ]

中介市场疲软 内江二手房市场遇冷

发布时间: 2019-09-17 11:51:01来源:

    从去年年末开始,内江商品房销售陷入了增长乏力、以价换量的情况,在商品房遭受低迷的同时,二手房市场也被低迷严重波及。近日,华西城市读本记者走访内江城区的部分房屋中介所发现,今年差不多已经过半,但二手房市场持续遇冷,成交惨淡。

    二手房难卖 中介市场疲软

    去年的这段时间,在市中区玉溪路经营房屋中介的张先生,每天都忙得不可开交,因为每天都有很多二手房购房者和租房者到他店里咨询住房信息。但今年的这段时间,每天中的大部分时间,张先生都是打发着过的:在店里看看报,或者跟相邻的商店老板聊聊天。

    “去年这时,要是有人来登记卖房子,当天我就可以给他带很多批客户去看,运气好的话,当天还能成交,房子好卖得很。”想到去年二手房成交火爆的场景,张先生忍不住叹了口气,“往年也会疲软,几个月后就会好转,不管怎么疲软价格是不会下跌的,今年的行情太复杂了。做这行十多年了,这回我看不清楚这行情了。”

    近半年来,在东兴区西林大道经营房屋中介所的周女士,也体会到了二手房市场“坐过山车”的感受。“从去年10月开始,二手房就明显不好卖了,我这个店的地段算比较好的,以前平均每个月能卖七八套,今年的前几个月,差不多一个月能卖出一套,但最近有2个月没开张了。”

    房价下降 仍难换来成交量

    连日来,华西城市读本记者以急售一套小户型二手房为由,咨询了多家房屋中介所,大部分中介所都建议记者“低价处理”。

    “现在市中区卖得贵一点的二手房就是学区房,现在六中的学区房差不多就4000多元/平方米,其他的老房子几乎都卖不到这个价格,大部分都是3000多元/平方米。”在市中区上南街,一家中介老板直言,现在二手房要以高价销售,非常艰难。

    上述张先生也直言“现在并非房东熬价格的时候,能卖出去就不错了”。张先生说,目前老城区偏旧的二手房,如果楼层位置、户型都比较好,且小区地段也不错,均价有望达到3800元/平方米,这样的价格在老城区二手房市场算是极少数。“如果你是去年来卖这个房子,可能会买到4000多元/平方米,现在能卖出去就算好了。”

    对于记者咨询的房源,上述周女士认为“如果能卖到3000多元/平方米,那绝对是高价,我觉得3000多元/平方米都高了。”周女士说,现在整个楼市已形成“有价无市”的现象,二手房价格已经下降了,但销量仍不见涨。

    看空市场 部分中介欲改行

    走访过程中,华西城市读本记者注意到,在内江城区繁华地段的主干道上,少有临街的房屋中介所,大部分房屋中介的位置都设在主干道旁的小街小巷中,有的中介只是在副食店、杂货摊、修鞋摊等张贴出房屋信息,没有正式的门店。不少有门店的中介,都将位置选在租金较便宜的地方。

    今年4月,华西城市读本记者采访在市中区公园街开中介的曾女士时,她曾告诉记者,由于二手房难有成交,收入难敌铺面租金成本,她打算把铺面转让出去。日前,华西城市读本记者再次前往曾女士曾经开中介所的铺面时发现,老板已经易主,铺面里经营着一家面馆,差不多已开张2个月。

    不少中介表示,目前二手房成交带来的收益较少,中介的生存主要依靠收取租房的中介费维持。“现在内江很多人都有房了,即便是有人要租房,选择面也很广,供应量变大了,房租难上涨,中介收入很难提高。”说到中介所当前和未来的盈利状况,周女士表示“很不乐观”,目前已有部分临街中介关门。相关新闻

    下半年走势业内观点不一

    对于今年上半年内江二手房的市场行情,大部分业内人士都用低迷来形容,他们认为,新建商品房以价换量是二手房市场低迷的最大冲击力。“现在很多新房子的价格都只要4000多元一平方米,与二手房的差价并不大,相比之下,大家都更愿意买新房。”

    下半年楼市走势,究竟如何?业内人士观点不一。“现在谁都说不清楚,这是以往没遇到过的行情,也许会好,也许还会更糟糕。”有商品房销售人士认为,二手房市场要实现真正的好转,或许要等内江的大部分商品房销售完毕之后。“这个时间也许是好几年,现在商品房库存太大,要全部消化完得等很多年。”

 


相关阅读:
亚博体育滚球 www.hengxiangkeli.com
责任编辑:
Copyright © 2008-2013, All Rights Reserved
项城网 版权所有
黔ICP证030609号 增值电信业务经营许可证B2-20030024 广播电视节目制作经营许可证(黔)字第803号 网络文化经营许可证文网文【2010】136号